Share

0

0 Share

ต่างชาติ Q1/69 จีน รัสเซีย พม่า ไต้หวัน สหรัฐอเมริกา ฝรั่งเศส สหราชอาณาจักร เยอรมัน ออสเตรเลีย อินเดีย โอนกรรมสิทธิ์

รายงานสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ ไตรมาส 1 ปี 2569
       ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง'สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ในไตรมาส 1 ปี 2569'พบว่า จำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยกลุ่มผู้ซื้อหลักทั้งในแง่จำนวนหน่วยและมูลค่ายังคงเป็นชาวจีน
    ขณะที่ผู้ซื้อชาวอินเดียยังโดดเด่นด้วยมูลค่าการโอนเฉลี่ยต่อหน่วยที่สูงที่สุด ทั้งนี้ ภาพรวมการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็นผลจากภาวะเศรษฐกิจทั้งในประเทศไทยและทั่วโลกที่ชะลอตัว ส่งผลให้ผู้ซื้อมีความระมัดระวังมากขึ้น โดยเฉพาะผู้ซื้อชาวจีนที่เผชิญกับปัญหาเศรษฐกิจภายในประเทศและข้อจำกัดด้านสภาพคล่อง ทำให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติบางส่วนชะลอการตัดสินใจซื้อ รายละเอียดมีดังต่อไปนี้
     สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในไตรมาส 1 ปี 2569 พบว่า มีจำนวน 3,241 หน่วย ลดลงร้อยละ-17.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีมูลค่า 13,464 ล้านบาท ลดลงร้อยละ-17.9 และมีพื้นที่ห้องชุด 141,644 ตารางเมตร ลดลงร้อยละ-13.8 ด้านสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติเมื่อเทียบกับคนไทยปรับตัวลดลง โดยจำนวนหน่วยลดลงเหลือร้อยละ-13.6 ขณะที่มูลค่าลดลงเหลือร้อยละ -23.9 (รายละเอียดตามแผนภูมิที่ 1 ถึงแผนภูมิที่ 8)
      เมื่อพิจารณาสัญชาติที่มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุด 10 อันดับ ได้แก่ จีน รัสเซีย พม่า ไต้หวัน สหรัฐอเมริกา ฝรั่งเศส สหราชอาณาจักร เยอรมัน ออสเตรเลีย และอินเดีย พบว่า ผู้ซื้ออันดับแรกยังคงเป็นชาวจีน แม้ว่าจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์จะปรับตัวลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยชาวจีนมีมูลค่าการโอนเฉลี่ย 3.9 ล้านบาทต่อหน่วย และมีขนาดพื้นที่เฉลี่ย 39.9 ตารางเมตรต่อหน่วย
     ขณะที่ชาวอินเดียเป็นสัญชาติ มีทั้งมูลค่าและพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ยสูงที่สุด โดยมีมูลค่าการโอนเฉลี่ย 5.6 ล้านบาทต่อหน่วย และมีขนาดพื้นที่เฉลี่ย 67.8 ตารางเมตรต่อหน่วย สำหรับขนาดและมูลค่าห้องชุดเฉลี่ยภาพรวมในช่วง 3 เดือนแรกของปี 2569 (มกราคม-มีนาคม) พบว่า ห้องชุดที่โอนกรรมสิทธิ์ให้คนต่างชาติมีพื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วย 43.7 ตารางเมตร และมีมูลค่าเฉลี่ย 4.2 ล้านบาทต่อหน่วย หรือ คิดเป็นราคาประมาณ 95,054 บาท ต่อตารางเมตร (รายละเอียดตามตารางที่ 1)

ตารางที่ 1 ขนาดและมูลค่าห้องชุดเฉลี่ยต่อหน่วยของสัญชาติ/ประเทศที่มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ เรียงตามมูลค่าสูงสุด 10 อันดับ ไตรมาส 1 ปี 2569
ลำดับ สัญชาติ/ประเทศ หน่วย มูลค่า
(ล้านบาท) พื้นที่
(ตร.ม.) มูลค่าเฉลี่ย
ต่อหน่วย
(ล้านบาท) พื้นที่เฉลี่ย
ต่อหน่วย
(ตร.ม.) หน่วย
YoY มูลค่า
YoY
1 จีน 906 3,493 36,168 3.9 39.9 -38.8% -42.9%
2 รัสเซีย 383 1,665 16,124 4.3 42.1 33.0% 68.7%
3 พม่า 279 968 9,263 3.5 33.2 -36.4% -39.0%
4 ไต้หวัน 136 688 4,819 5.1 35.4 -31.0% -24.5%
5 สหรัฐอเมริกา 138 685 7,445 5.0 53.9 -6.1% -16.5%
6 ฝรั่งเศส 155 627 7,630 4.0 49.2 -1.9% 2.4%
7 สหราชอาณาจักร 148 570 7,355 3.9 49.7 13.0% -23.4%
8 เยอรมัน 135 481 6,340 3.6 47.0 17.4% 18.1%
9 ออสเตรเลีย 83 381 4,548 4.6 54.8 36.1% 32.4%
10 อินเดีย 63 353 4,270 5.6 67.8 40.0% -5.3%
อื่น ๆ 815 3,553 37,683 4.4 46.2 -4.9% 0.1%
รวม 3,241 13,464 141,644 4.2 43.7 -17.30% -17.9%
ที่มา : กรมที่ดิน
รวบรวมและประมวลผลโดย : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

คำสงวนลิขสิทธิ์
การนำข้อมูลที่ปรากฏในรายงานฉบับนี้ไปใช้งาน หรือเผยแพร่ต่อ ไม่ว่าแต่เพียงบางส่วนหรือทั้งหมด กรุณาอ้างอิง'ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์'เป็นแหล่งที่มาของข้อมูลด้วย

ข้อความจำกัดความรับผิดชอบ
ข้อมูลสถิติ ข้อเขียนใดๆ ที่ปรากฏในรายงานฉบับนี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้รับมาจากแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้หรือจากการประมวลผลที่เชื่อถือได้ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้ตรวจสอบจนมั่นใจในระดับหนึ่งแล้ว แต่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถยืนยันความถูกต้องหรือความเป็นจริงและไม่อาจรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้น ไม่ว่าในกรณีใดๆ จากการใช้ข้อมูลผู้นำข้อมูลไปใช้พึงใช้วิจารณญาณ และตรวจสอบตามความเหมาะสม

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม : ฝ่ายประชาสัมพันธ์และบริการข้อมูล ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
ชั้น 18 อาคาร 2 ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สำนักงานใหญ่ 63 ถนนพระราม 9 ห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310
โทรศัพท์ 0-2645-9675-6 โทรสาร 0-2643-1252

Click Donate Support Web